Asunto Oy yhtiöjärjestys

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys
Alla ote uudesta laista. Asunto-osakeyhtiölain uudistus tuli voimaan 1.7.2010.


Yhtiöjärjestys


13 §

Yhtiöjärjestyksen sisältö

Asunto-osakeyhtiöllä on yhtiöjärjestys, jossa

on aina mainittava:

1) yhtiön toiminimi;

2) yhtiön kotipaikkana oleva Suomen kunta;

3) yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen

sijainti ja hallintaperuste;

4) jokaisen osakehuoneiston sijainti kiinteistöllä

tai rakennuksessa, sen numero tai

kirjaintunnus, rakennusalalla yleisesti hyväksyttyjä

mittaustapoja noudattaen laskettu pinta-

ala sekä käyttötarkoitus ja huoneiston

huoneiden lukumäärä;

5) järjestysnumerolla yksilöitynä mikä osake

tai osakkeet (osakeryhmä) tuottavat oikeuden

hallita mitäkin osakehuoneistoa;

6) yhtiön välittömässä hallinnassa olevat

osakehuoneistoja vastaavat tilat siten kuin

4 kohdassa säädetään ja muut yhtiön välittömässä

hallinnassa olevat tilat;

7) yhtiövastikkeen määräämisen perusteet

sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja

maksutavan.

Jos yhtiö aikoo käyttää toiminimeään kaksi-

tai useampikielisenä, toiminimen jokainen

ilmaisu on mainittava yhtiöjärjestyksessä.

Osakehuoneistoon kuuluvan vähäisen varaston

tai vastaavan tilan osalta yhtiöjärjestyksessä

on mainittava 1 momentin 4 kohdassa

tarkoitetuista tiedoista vain tilan käyttötarkoitus.

Tilikaudesta on määrättävä joko yhtiöjärjestyksessä

tai 12 luvun 1 §:ssä tarkoitetussa

perustamissopimuksessa.

Valtioneuvoston asetuksella voidaan säätää

tarkemmin huoneistojen pinta-alatietojen

laskemisessa noudatettavista mittaustavoista.

Oikeusministeriön asetuksella voidaan säätää

asunto-osakeyhtiön malliyhtiöjärjestyksestä.
 
 
Lähde:
Asunto-osakeyhtiölaki

Annettu Helsingissä 22 päivänä joulukuuta 2009

Säästövinkki: myy asunto itse

Asunnon myynti itse ei vaadi kummoisia toimenpiteitä. Erityisesti, jos asunto on helppoa myytävää, eli hinta asetetaan oikein realistiselle tasolle ja asunto on kohtuukuntoinen yksiö, kaksio tai pienehkö kolmio. Asunnon sijainti ei myöskään ole kovin erikoisella alueella, vaan alueella, jolla on asunnoista edes jossain määrin kysyntää. Pitkälle yli 400 000 euron omakotitalo, joka on vähemmän kysytyllä alueella, saattaa olla hieman sitkeämmän ja osaavan myyjän tarpeessa.



Asunnosta kannattaa joka tapauksessa kysyä parilta kiinteistövälittäjältä arvio palkkiosta ja toteutuvasta kauppahinnasta. Yleensä hintapyynti asetetaan hieman arvioidun toteutuvan kauppahinnan yläpuolelle. Eli hinnassa on pieni tinkimisvara. Liian iso tinkimisvara voi aiheuttaa sen, että kiinnostus asuntoa kohti laskee, koska se on ostajien mielestä ylihintainen.

Pieneltä välittäjältä voi saada noin 3% välitystarjouksen, isot välitysliikkeet eivät pääsääntöisesti voi antaa välitystarjousta alle ketjussa sovitun tason. Tunnetuilla ketjuilla saattaa hinta olla noin 3,5% asunnon hinnasta.

Myyntiä varten tarvittava isännöintitodistus maksaa isännöitsijästä riippuen noin 30 eurosta 80 euroon, joissakin tapauksissa jopa hieman enemmän.

Paras tapa saada myytävä asunto ostajien tietoon on internet. Esimerkiksi Oikotie-palveluun hyväksytään yksityisten myynti-ilmoituksia, jopa ilmoitustakuulla: "Ilmoita Oikotiellä myytävästä asunnosta, loma-asunnosta tai tontista! Jos päädyt myöhemmin valitsemaan kiinteistönvälittäjän avuksesi, voit saada ilmoittelustasi takaisin ilmoituksen hinnan." 90 euron ilmoitus on voimassa 4 viikkoa.

Jos ei osaa itse laatia kauppakirjaa, löydä valmista mallia netistä, niin monet välittäjät laativat kauppakirjan muutaman sadan euron palkkiota vastaan.

Hyvässä tapauksessa paikkakunnasta ja asunnon hinnasta riippuen voi säästää muutamasta tuhannesta jopa usean kymmennentuhatta euroa.

Nyt saa asuntoja

Nyt saa loma-asuntoja pähkähulluilla hinnoilla, kertoo Kauppalehti torstain uutisessa.

"USA:ssa, Floridassa asuntokauppaa käyvän Highlight Realtyn kiinteistövälittäjä Maarit Forsbom kertoo Viisas Raha -lehdessä, että Floridassa on nyt ostajan markkinat.- Runsaan 300 000 dollarin talo voi irrota nyt 100 000 dollarilla, kuvaa Forsbom lehdessä."

Aivan niinkö on asiat? Mahtaisiko olla kuitenkin niin, että tuo 100 000 dollarin talo onkin ihan vaan 100 000 myös huomenna, tai ylihuomenna ehkä 95 000 arvoinen. Voipi olla, että menee useampikin vuosi ennen kuin se on taas 300 000 arvoinen.

Yhden Suomessa toimivan asuntovälittäjän kanssa on keskusteltu asioista Suomessa. Kommentit on sitä luokkaa, että tuskin julkisesti välittäjä uskaltaa edes niitä sanoa. Monilla alueilla on tuskin pohjat edes lähelläkään näkyvissä. Toki löytyy Suomesta alueita, joissa hinnat ei enää merkittävästi muutu. Jos asunto maksaa nyt noin 20 000 euroa, ei siinä enää paljoa ole varaa tulla alas. Tosin vastaava asunto Helsingissä joillakin alueilla voi maksaa vielä vaikka 300 000 euroa, siitä voi hyvinkin lähteä vielä kolmasosa pois.

Asuntoja saa aina, eipä taida vielä olla ihan paras aika ostaa.

Puolivalmis asunto?

Taloussanomat kyselee:

Kelpaisiko puoliksi rakennettu asunto?

Kuluttajatutkimuskeskus kaipaa markkinoille muun muassa puolivalmiita asuntoja, jotka ostaja saisi aidosti itse viimeistellä mieleisekseen.

Kyllä oikeastaan kelpaisi. Sen muutaman kerran kun on katsottu ja ostettu uutta asuntoa, on oikeastaan jäänyt vaivaamaan rakentajan laimeat sisustusmateriaalit. Lähes joka ainoassa asunnossa kehutaan olevan tammiparketti. Tosin unohdetaan mainita, että lähes poikkeuksetta se halpaa kakkoslaatua, vaikka lähes kaikissa uudiskerrostaloissa parketti on kakkoslaatua. Tosin hyvin harva asunnonostaja sitä edes huomaa.

Keittiökaapistot ja kylpyhuoneen laatoitus saumausväreineen olisi myös kiva päästä itse täysin valitsemaan. Sanotaan, että rakentajat suosivat neutraaleja värejä, jotta ne kelpaisivat mahdollisimman monelle ostajalle. Kovin usein tuntuu, että valkoinen on ainoa rakentajien tuntema neutraali väri.

Haittapuolena tulee ensimmäisenä mieleen, että kuka haluaisi muuttaa uuteen kerrostaloon, jossa on tiedossa keskeneräisten asuntojen rakentelua vaikkapa vuodeksi eteenpäin. Entäpä jos joku laatoittaa omatoimisesti kylpyhuoneen, mahtoiko vesieristys pysyä ehjänä vai vaurioituiko se ammattitaidon puutteen vuoksi?